סוזי ג'ראד מאמר
-
לוד – הזדמנות נדל"נית במרכז
לוד היא עיר של 74,000 תושבים, הממוקמת במרכז הארץ במרחק של 10 דקות מת"א ו-30 דקות מירושלים, עיר אשר קרבתה לנתב"ג הלאומי העניקה לה את התואר ''השער של המדינה'' ומחירי הדירות בה נמוכים ושווים לכל נפש.
בשנות ה-70-80 נהנתה העיר מיציבות והצליחה לספק עבודה ומגורים לכ- 150,000 תושבים !!! אך בשנות ה-90 עברה העיר מהפך אשר ערער את יציבותה: מחדלי שלטון שהובילו בסופו של דבר למינוי של ועדה קרואה, מחסור במקומות עבודה ובבניה חדשה יחד עם הקמת הערים הסמוכות שוהם ומודיעין, כל אלה ועוד גרמו להגירה שלילית מהעיר ולירידת מחירי הנדל"ן.
סקר של לוי יצחק אשר בדק את נאמנות התושבים לעיר מגוריהם מצא ש 87% היו מעוניינים לרכוש דירה בעיר מגוריהם, בזמן שבערים רבות מחירי הדירות הגבוהים מאלצים זוגות צעירים להתרחק מעיר מגוריהם ולעיתים ממרכז הארץ, מחירי הדירות בלוד הם עדיין מהנמוכים במרכז הארץ, דירת 3 חדרים בלוד תעלה בין 350 ל- 600 אלף ש"ח ובתים צמודי קרקע ב-1,200,000 ש"ח לפי נתוני רשות מיסים נמכרה דירת 4 חד' ב-2008 ב126.738 שח כ-35,000 דולר ודירת 3 חד' נמכרה בסך 168,800 כ-39,147 אלף דולר.
מחירי הדירות הגבוהים במרכז הארץ נוצרים עקב היצע מצומצם של דירות וקרקעות, לעומת זאת העיר לוד נהנית משפע של עתודות קרקע פנויות סביבה המהוות פוטנציאל אדיר לפיתוח ולבנייה חדשה ולמקומות תעסוקה עבור תושבי העיר.
ב- 2008, אישרה הממשלה את מיקומו של בית המשפט המחוזי – במרכז העיר לוד, זהו הישג חשוב לעיר המקנה לה יתרון אסטרטגי ומהווה צעד ראשון בשיקום העיר, פרויקט זה סוחף אחריו פרויקטים נוספים אשר יובילו לעליית מחירי הנדל"ן בעיר.
בעיר כבר קיימת תנופת בנייה של שכונות חדשות המושכות לעיר אוכלוסייה צעירה מאזור המרכז אשר בזכות המחירים הזולים יחסית מצליחה לרכוש דירות וגם לגור במרכז הארץ, מחירי הנדל"ן בשכונות החדשות הם אטרקטיביים מאוד ובין האזורים המבוקשים ניתן למנות את השכונות: גני יער, גני אביב, ושכונת רמת אלישיב אשר רשמה את עליית המחירים הגבוהה ביותר בשנים האחרונות בישראל לדוגמא: דירת 3 חדרים בגודל של כ-80 מ"ר שנמכרה ב-2008 ב-250 אלף שקל, נמכרת כיום בלא פחות מ-900 אלף שקל !!
כמו כן מתוכננת בעיר הקמה של כ- 5,000 יחידת דיור, מהם כ- 3600 בפרויקט שכונת אחיסמך הגדולה, וסיפוח של אלפי דונמים במטרה לעצור את ההגירה השלילית ולעודד הגעה של אוכלוסיה חזקה לעיר.
כבעלי משרד רימקס שפע בעיר, אנו מאמינים שלעיר לוד יש פוטנציאל אדיר ויכולת לענות לצורך של משפחות המעוניינות לגור במרכז הארץ ובמחירים סבירים.
לוד היא הדבר הבא בנדל"ן ! וכבר ניתן לראות סימנים של התאוששות והתחזקות, שכונות בלוד שנחשבו בעבר הלא רחוק לשכונות פחות מבוקשות נהנות כיום מעלייה במחירים ומביקוש הולך וגובר לדירות באזורים אלו.
עם כניסתו של מאיר ניצן ב-2011 כיו"ר הועדה הממונה על העיר לוד, אשר הבטיח לפעול ליציבות ולפריחה כלכלית בעיר וכבר ניכרים תהליכים רבים שתופסים תאוצה, בין היתר בנושאי קידום תוכניות פיתוח. וכפי שהצהיר בכל מפגש פומבי: "אני מציע לכל מי שמחפש השקעה טובה שישקיע בלוד". וזו גם ההמלצה שלנו.
רמי וסוזי ג'ראד, רימקס שפע